В настоящее время управа района Чертаново Центральное совместно с инициативными группами жителей проводит информационно-разъяснительную работу среди населения, связанную с выбором одной из форм управления домом, а также о правах и обязанностях собственников помещений.

В соответствии с новым Жилищным кодексом собственники обязаны выбрать один из трех способов управления многоквартирным домом: непосредственно собственниками помещений в многоквартирном доме; товариществом собственников жилья (ТСЖ); управляющей организацией. Для того чтобы определиться с выбором, собственникам необходимо провести общие собрания, которые могут проходить как в очной, так и заочной форме.

Способ управления выбирается большинством голосов собственников, присутствующих на собрании или принявших участие в письменном (заочном) голосовании.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и тех, кто не участвовал в собрании или голосовал «против».

Существующие ТСЖ могут передать все функции управления управляющей организации, а правление и ревизионная комиссия ТСЖ будут только контролировать ее деятельность.

Способ управления многоквартирным домом может быть изменен в любое время на основании решения собственников.

Если до 1 января 2007 г. собственники не проведут собрание или не выберут способ управления и управляющую организацию, то в этом случае органы исполнительной власти будут обязаны провести конкурсы по отбору управляющих компаний и определить условия договоров управления. На этих условиях собственники помещений будут обязаны заключать эти договоры управления. Срок договора определен в соответствии с Жилищным кодексом продолжительностью не менее одного года и не более пяти лет. В течение этого срока управляющая организация должна обеспечить надлежащее содержание и ремонт многоквартирных домов по заказам собственников.

С начала нынешнего года в Москве проведено около 1000 собраний жильцов многоквартирных домов, связанных с выбором способа управления многоквартирных домов. На сегодняшний день в районе Чертаново Центральное с выбором способа управления определились жители почти 100% многоквартирных домов. В немногих же оставшихся собрания собственников, по словам специалистов управы, проходят практически ежедневно. Граждане резонно опасаются, что, не проявив должной активности и не заключив договор на обслуживание своего дома, в начале будущего года они могут попросту лишиться подрядных организаций.

Москвичам необходимо понять, что отныне на них лежит бремя по содержанию дома. Они должны воспользоваться своими правами, формировать необходимые фонды и быть готовыми к управлению собственностью.
Подготовил А. Ржаной