К концу 1999 г. москвичи приватизировали
55% квартир. В отдельных домах "степень приватизации"
гораздо выше и нередко доходит до 100%. Но в любом
случае жильцы сталкиваются с необходимостью ремонтировать
трубы и канализацию, остановившийся лифт и разрушающийся
козырек над подъездом, мыть лестницы и благоустраивать
территорию вокруг дома. Кроме того, несмотря на
бытующее мнение, что "все вокруг народное,
все вокруг мое", мы не рассматриваем подъезд,
крышу дома и тот же лифт как свою, хотя и долевую,
собственность. Отсюда - стены в граффити, хлопающие
на ветру двери и сбитая плитка. Единственный способ
создания комфортабельного и безопасного жилья -
организация Товарищества собственников жилья (ТСЖ),
совместно управляющего своим кондоминиумом. Кондоминиум
состоит из двух частей: квартир и всего остального
- лифтов, подъездов, инженерных систем, земли, которые
являются общим имуществом Товарищества.
С образованием ТСЖ и возникновением кондоминиума
изменяется сам характер эксплуатации многоквартирного
дома и общего имущества. Товарищество самостоятельно
решает, кто будет управлять кондоминиумом - оно
само (если кондоминиум небольшой), нанятый управляющий
или управляющая компания (ей может быть тот же ДЕЗ,
но уже на основании специального договора). На самом
деле происходит маленькая жилищная революция - между
жильцами и обслуживающими их организациями возникают
договорные отношения, допускающие судебное рассмотрение
споров, финансовую и иную ответственность. И если
теперь сантехник вовремя не ликвидирует течь в трубе,
а перегоревшая лампочка в подъезде не будет быстро
заменена, можно не просто жаловаться, а подавать
в суд. А можно и сменить управляющего!
С образованием кондоминиума у членов Товарищества
появляются новые, довольно значительные права. Прежде
всего, ТСЖ имеет преимущественное право на приобретение
в собственность нежилых помещений в доме. Подвалы,
чердаки, различные пристройки можно передавать в
аренду и использовать полученные средства для погашения
части расходов по квартплате, для оплаты работ по
капитальному и текущему ремонту здания. Причем если
Товарищество образуется в доме-новостройке, то оно
может купить эти нежилые помещения (например, магазин
при доме) по фактической стоимости, без каких-либо
надбавок. ТСЖ имеет право разместить на своем доме
рекламу какой-нибудь известной компании, также зарабатывая
на этом деньги.
Городские власти уверены, что за кондоминиумами
будущее. Недаром в развитых западных странах кондоминиумы
занимают главное место в жилищном секторе, а в Швеции,
ФРГ, Англии по закону, как только в доме образуется
более 51% собственников жилья, он переходит в управление
частной компанией. В нашем городе основные дотации
уходят на оплату коммунальных платежей, но давно
уже принято решение о постепенном сокращении дотаций
и их полном прекращении к 2006 г. Начиная с этого
момента жители, не образовавшие кондоминиум, будут
вынуждены платить часто "неподъемные"
для них суммы. А вот члены ТСЖ смогут компенсировать
свои возросшие расходы за счет булочных, парикмахерских
и мастерских по ремонту обуви, расположенных в арендуемых
у кондоминиума нежилых помещениях.
Сейчас "Мосжилкомплекс" регистрирует по
80-100 кондоминиумов в год, но хороший пример заразителен,
и число ТСЖ растет довольно быстро. Тем более что
жители начали понимать, что от состояния подъезда
в доме и территории вокруг него зависит стоимость
самой квартиры. Кондоминиум - это, конечно, еще
не рай, но наилучший сейчас способ цивилизованного
и комфортного проживания в городе.
А. Ржаной
