— Может ли наниматель быть членом Товарищества собственников жилья?

— Членом Товарищества собственников жилья может быть только лицо, в собственности (частной, муниципальной, государственной) которого находится жилое и/или нежилое помещение в данном доме. Следовательно, наниматель квартиры не может быть членом Товарищества.

Поскольку собственником неприватизированных квартир является орган местного самоуправления, он и будет членом Товарищества и нести ответственность перед остальными членами за нанимателей квартир и других лиц, пользующихся на любых основаниях жилыми и нежилыми помещениями, находящимися в собственности муниципалитета.

Жильцы неприватизированных квартир обязаны выполнять все требования органа местного самоуправления как собственника их квартир. Естественно, что наниматели не имеют тех прав, какими обладают члены Товарищества. Прежде всего, они не могут принимать участие в голосовании по каким-либо вопросам на общих собраниях членов Товарищества. Однако наниматели квартир, проживающие в кондоминиуме, на базе которого создано Товарищество, также заинтересованы в улучшении условий своего проживания и могут выдвигать идеи и предложения по усовершенствованию среды проживания в кондоминиуме. Было бы разумно не препятствовать нанимателям посещать общие собрания членов Товарищества и высказывать свое мнение по различным вопросам.

Если наниматель (арендатор) квартиры не выполняет требования Правил совместного проживания или других документов, принятые на общих собраниях членов Товарищества и обязательных для выполнения всеми лицами, проживающими в доме, то представитель Товарищества может сначала связаться непосредственно с этим нанимателем и потребовать выполнения установленных правил. В случае отказа нанимателя выполнять правомерные требования Товарищество в лице своих руководящих органов обращается непосредственно к собственнику помещений, который несет ответственность перед другими членами Товарищества за действия лиц, использующих его помещения.

— Является ли арендатор нежилого помещения членом Товарищества собственников жилья?

— Арендатор нежилого помещения, не будучи собственником последнего, не является членом Товарищества. В данном случае членом Товарищества будет выступать Комитет по управлению муниципальным имуществом как представитель собственника, владеющий и распоряжающийся указанным помещением. Арендаторы помещений должны быть проинформированы о том, что в доме организовано Товарищество собственников жилья, и ознакомлены с уставом Товарищества.

— Кто несет ответственность в Товариществе за сбор платежей с нанимателей неприватизированных квартир и арендуемых помещений, находящихся в собственности муниципалитета или других юридических лиц?

— Поскольку собственником неприватизированных квартир и нежилых помещений в доме является муниципалитет или иные юридические лица, то они как члены Товарищества несут ответственность перед остальными членами за сбор необходимых платежей с граждан и организаций, занимающих на любых основаниях эти квартиры или помещения.

Жильцы всех квартир в доме (приватизированы они или нет), как и сотрудники организаций, занимающих нежилые помещения в здании, в равной степени пользуются имуществом, находящимся в общей долевой собственности, местами общего пользования и прилегающей территорией. Было бы несправедливо заставлять лишь некоторых жильцов оплачивать расходы по их содержанию. Кроме того, финансовая деятельность Товарищества основывается на пропорциональном участии каждого собственника квартиры или нежилого помещения в общих расходах. Распределение финансового бремени между всеми домовладельцами является необходимым условием существования и деятельности Товарищества.