Покупать квартиру класса "сэконд-хэнд" удобнее, чем в новостройке. Причин множество. Это и то, что в квартиру можно въехать сразу, а не ждать, пока будет построен дом или к нему подведут коммуникации. И больше возможностей для выбора района, определенного места и даже вида из окон. И меньшие капиталовложения в ремонт, стоимость которого приравнивается к половине стоимости самой квартиры. Кроме того, когда Вы покупаете квартиру на вторичном рынке, то все риски, связанные с незавершенностью строительства, Вас не касаются. Все построено, а что могло случиться - уже случилось, осталось только выявить какие-либо "нехорошие моменты" в истории квартиры и по возможности устранить их последствия.

Лучше всего начинать поиск квартиры на вторичном рынке с заключения договора с риэлторской компанией. Согласитесь, самому оформить все необходимые документы - это подвиг. Правильно оценить квартиру, проверить юридическую "чистоту" Вашей будущей квартиры, соблюсти все правовые аспекты и тонкости, аргументированно отстаивать или сбивать цену под силу только профессионалу. Затем, когда Вы определились, на чьи плечи переложить груз ответственности и морального дискомфорта, связанного со сложным процессом оформления сделки, самое время внимательно осмотреть будущую квартиру. Как говорится, лучше один раз увидеть, чем десять раз услышать. Ведь в конечном результате жить в этой квартире придется именно Вам. И только Вы знаете, на что готовы закрыть глаза ради экономии нескольких тысяч при покупке жилья.

Итак, для осмотра выбирайте светлое время суток. Обратите внимание, куда выходят окна квартиры. Оцените вид из окон, состояние подъезда. Погуляйте вокруг дома, посмотрите, нет ли рядом свалок, заводов, вредных производств, шумных заведений (винных магазинов, дискотек). Проведите эксперимент - сколько времени у Вас займет дорога до места работы в час пик.

Входя в квартиру, запомните свое первое впечатление: хочется ли Вам здесь жить? Как показывает опыт, первое впечатление часто оказывается самым верным. Постарайтесь "увидеть" квартиру без мебели, так как Вам самим придется обставлять квартиру и делать ремонт. Осматривая квартиру, возьмите с собой человека, сведущего в строительстве, и попросите его досконально изучить состояние инженерных систем, электрики, сантехники и т. д. Это позволит Вам точнее оценить затраты на ремонт. Обратите внимание на детали: состояние окон, дверей, пола, степень "кривизны" стен и потолка и т. д. Выясните возможности перепланировки квартиры. Отметьте, какие стены являются несущими конструкциями, а какие можно будет сносить.

И не стесняйтесь задавать вопросы и консультироваться с риэлтором. Это его работа - знать о рынке недвижимости ВСЕ!

Агентство недвижимости "Пересвет-Инвест"
Наш сайт: www.peresvet.ru
Телефоны агентства недвижимости:
м. "Пролетарская" т. 789-88-88
м."Третьяковская" т. 786-61-88
м. "Багратионовская" т. 737-59-57
м. "Менделеевская" т. 780-21-58